去年8月福州恒大滨江左岸，以迅雷不及掩耳的速度，快速降价抓住一波购房者，结果一个月后就传来恒大暴雷的消息。至此，不论是认筹还是认购这个项目的购房者，心情一下就跌入了谷底，以为买了高性价比房子，结果被套进去了。

(资料图片仅供参考)

2022年是不平凡的一年，无数个开发商陆续出现暴雷的现象，民企开发的项目，在他们的售楼处几乎看不到购房者的身影，为了吸引购房者，开发商不得不开始以价换量。因此，众多人经不住诱惑还是狠下心来，买了房，这些人往往都是刚需，也是抱着侥幸的心理。其实，世界上没有不劳而获的果实，对平民百姓也没有天上掉下来的馅饼，事出必有因的道理。

福州首例：退筹

2月13日，福州滨江左岸官方公众号发布：关于福州滨江左岸项目退筹登记通知。

通知要求，对于个别认筹未选房的客户，可根据个人意愿，可用于滨江左岸项目后期加推产品的房款使用，也可以退还认筹金至本人账户。

消息一出，惊艳的福州所有购房者，这个可是福州首次出现，我个人觉得给百姓最大保护的依然是政府，只有政府在不断的替购房者担忧，以及提供各种保障。“保交楼”也不是空穴来风，金融十六条已经明确指出，开发商拿地所贷款的资金，也是专项专用，保护好购房者的权益，所以大家可以安心的去购买当下的新房。

认筹不等于认购，开发商在项目开盘前，往往会先探一下市场，对于有意向购买该楼盘的客户群体，用认筹的方式签订购买前的协议。对于双方来说都较为有利，开发商可以明确知道购房者的数量，释放多少房源出来，同时购房者有了认筹后，也可以提前选定心仪的房源。

其实，认筹只不过是一个书面的协议，甚至连协议都没有，但是钱款已经进入开发商的账户了，这次就是典型的例子，遇到开发商暴雷，即使你不买，它也无法退还给你。所以购房者就会遇到，房子没买成，白花花的银子先被套进去。

在此建议购房者在下认筹金的时候，尽量不要下过多的金额，意思性的表示一下即可。

头疼不已的帝封江板块

帝封江板块因为有地铁线的加持，世茂与恒大是两个主力军，结果恒大暴雷，世茂随之年底的时候也暴雷了，售楼处去了两次，看着人来人往的售楼中心，开发商把项目与未来都描述得很好，现状却是一个渺无人烟的地方，乌龙江还是那条江，看江的心情已经不是原来的心情了。

板块发展依托这两个大集团，我们可以参照三江口的泰禾，一旦开发商出现资金链短缺的时候，板块发展就会受到很大的影响，少则2-3年，多则5-8年的时间都无法带动周边的经济。我们再次回到谈论房地产潜力的问题，房产是否有潜力有很大一部分原因是根据人口来支撑，人口的涌入一定是有某些特别吸引人的产业。帝封江除了房子和江以外，还有什么能支撑它的价格能保值增值。

我也永远不会相信每个购房者，他们都是用多余钱款来买个地方养老用，即使是养老这里的医疗和配套也无法让你得到全面的服务。

滨江左岸项目

恒大滨江左岸共分为二区，五区，七区，九区来开发，二区为公寓建设，商务办公的非住宅房源，总共465套，已售2套，这两套是哪位勇者购买，我也想知道，五区住宅总共129套，已售了127套，七区住宅200套，已售101套，九区住宅401套，已售396套。

以上的数据你是否觉得很假，其实我也有很大的疑问，恒大滨江左岸售卖的时间并不长，去化率不可能达到这个数值，但是它真的就卖出去这么多房源，谁叫他当初的价格那么低，还有那么多人购买。另外值得关注的是，滨江左岸还有1189套房源尚未出售，也就是说，未来滨江左岸还在等着更多购房者买入，你是否会成为下一个买入的人？

滨江左岸这个项目我是不看好的，当初一个带着亲戚去买，不出三天他就把认筹金退回来了，因为他听说了恒大集团有暴雷的消息，后来他买到了鼓楼区的单身公寓。如今看来，我也是替他捏了一把汗，还好当初他做了一个对的决定，不然今天就要不断的向我吐槽了。

未来能不能买，我还是保持现有的态度，有条件就不要买那么远了，市区二手房虽然破旧，但安全，生活方便，无非就是房子破旧一点，其他方面全部都很好。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

欢迎点赞关注，更多内容可看主页。

关键词： 我也想知道 还有什么